Saat Anda mulai membayangkan rumah baru, pertanyaan pertama biasanya sederhana: butuh berapa? Jawabannya tidak akan pernah satu angka, tetapi gambaran awalnya bisa dihitung sendiri sebelum bertemu siapa pun.
Mulai dari biaya per meter
Bank Mega Syariah memperkirakan biaya borongan di Jabodetabek pada 2026 sekitar Rp4 juta sampai Rp5 juta per meter persegi untuk kualitas standar, Rp5,5 juta sampai Rp7 juta untuk menengah, dan di atas Rp7,5 juta untuk premium. Angka ini belum termasuk tanah dan biaya legalitas.
Sebagai latihan hitung, rumah 200 m² pada Rp7,5 juta per meter berarti sekitar Rp1,5 miliar. Ini hitungan kasar di batas bawah kelas premium, bukan harga pasti.
Bagaimana dengan Lampung?
Kisaran di atas merujuk ke Jabodetabek. Data Katadata mencatat indeks kemahalan konstruksi Bandar Lampung 2025 sebesar 85,34. Indeks ini menunjukkan perbandingan antarwilayah, tetapi tidak bisa langsung diubah menjadi harga per meter. Harga nyata tetap bergantung pada spesifikasi dan kondisi lahan.
Yang paling menggeser angka
- Kerumitan fasad dan detail arsitektur, misalnya gaya klasik dengan banyak profil.
- Marmer alam, kusen, kaca lebar, dan sistem rumah pintar.
- Kondisi tanah: lahan miring atau tanah lunak bisa menambah biaya struktur.
- Jumlah lantai, void, dan kolam renang.
- Lingkup pekerjaan: sampai struktur saja, atau sampai finishing dan interior.
Saat membandingkan penawaran
Dua penawaran dengan harga per meter yang sama bisa berisi pekerjaan yang sangat berbeda. Bandingkan daftar spesifikasinya: merek material, batas pekerjaan, dan apa yang tidak termasuk. Dari situ terlihat harga mana yang sebenarnya lebih masuk akal.
Langkah berikutnya yang wajar adalah menuliskan kebutuhan ruang dan kelas material yang Anda inginkan. Dengan dua hal itu, perhitungan RAB (rencana anggaran biaya) bisa jauh lebih akurat.